北广深3月房价数据齐降业内称楼市无实质改变

　　张艳红 马可佳

　　昨日，广州市国土房管局公布的数据显示，3月份广州市10区新建商品住宅网上签约均价环比下跌8.2%，12859元/平方米的均价创下了今年以来的月度新低。同时，成交量也出现较大跌幅，全市10区新建商品住宅网上签约面积31.98万平方米，环比大跌31.6%。

　　不仅是广州，已披露3月楼市数据的北京和深圳，新房成交价均出现不同程度的下跌。

　　深圳市规划国土委发布的数据称，3月份新房成交均价19423元/平方米，环比下降5.99%，同比下跌5.04%。而北京的房价跌幅更为惊人，该市房地产交易管理网数据显示，3月，全市商品住房成交均价为19679元/平方米，环比2月大跌26.7%，同比下降了10.9%，为19个月以来首次同比下降。

　　对于均价和交易量的双双下跌，广州市国土房管局表示，数据显示新的限购措施实施后，商品住宅成交明显缩减，价格上升势头得到有效遏制。

　　然而，一位业内人士告诉《第一财经日报》，几大城市房价都不同程度受到成交结构变化的干扰，楼市并未出现实质性改变，房价下降的空间也未真正打开。“未来几个月，也不存在大幅降价的可能。”

　　数据显示，3月，广州中心六区的越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔合计网上签约9.99万平方米，同比减少46.9%，环比减少43.4%，其降幅远远高于全市的平均水平。这说明3月期间，位置偏远、均价较低的番禺、花都、增城以及从化的占比有所上升，从而拉低了成交均价。

　　而北京的情况更为明显。“位于郊区的密云保利花园的开盘均价每平方米为8000元~9000元，仅这一个低价开盘的项目，就占到3月北京新盘销售的19%。”伟业我爱我家研究院研究经理程浩业向本报记者表示。

　　根据亚豪机构统计数据，在北京3月份合计17个入市项目中，纯新盘只有4个，其中更有15个项目位于五环外，占比约九成。显然，郊区楼盘成为主流，是北京3月房价数据环比大跌26.7%的主要原因之一。

　　业内人士分析，深圳3月份房价跌破每平方米2万元，价格较低的深圳关外新房大量成交“功不可没”。数据显示，3月深圳关外新房成交2131套，远多于2月的1274套。整体的成交均价被价格较低的关外新房拉低，因此，不排除房价“假摔”的嫌疑。

　　事实上，单月的数据很难构成对房价走势的有效判断，尤其是在各大城市中心区的楼盘价格依旧坚挺，甚至有楼盘逆势涨价的情况下。

　　“将开发商资金链趋紧等同于一定会降价是错误的。因为市场需求相对乐观，所以大部分开发商目前都在等待市场趋于明朗。也有开发商进行小幅度促销，试探市场反应。”明天信华投资副总经理陈云峰说。