商业地产难一枝独秀 成都写字楼面临过热

　　过热论抬头

　　商业地产难以一枝独秀

　　据中国商业地产联盟发布的《2010～2011中国商业地产发展报告》认为，2010年全国商业营业用房开发投资额高达人民币5600亿元，新开工面积近1.75亿平方米，同比涨幅分别为34%和41%，且各项指标增长均全面赶超住宅物业。统计数据显示，今年新一轮楼市调控政策以来，北京、上海、广州等一线城市的商业地产市场十分活跃，三大城市写字楼新增供应面积大幅上涨，最高单月环比涨幅达179.70%，销售面积同样出现强势增长，环比增长71.41%。与此同时，万科、保利等大型房地产企业都在大规模提高商业地产在企业战略布局中所占比例。10年来一直甘当配角的商业地产，似乎真的要担纲挑大梁了。

　　但此刻的商业地产就像一座“围城”，外面的人争相涌入，里面的人心头忐忑。万达集团董事长王健林，就是泼冷水者之一。“如果整个地产业出现了下行趋势，商业地产很难一枝独秀。”不久前在地产大腕及行业专家云集的“中国商业地产行业发展论坛·2011年会”上，大连万达集团董事长王健林表示，商业地产在地产行业整体低迷的大背景下很难“独善其身”。“因为整个行业资金的流动性会发生变化，预期也会产生变化，不要认为买住宅不保险，买商铺、写字楼就保险了，两个市场应该是一荣俱荣、一损俱损。”据了解，万达旗下销售物业中已有接近三分之二是非住宅产品，近期内并未直接受到“限购令”的冲击。但王健林承认，随着时间推移，有更多资金退场，他们也担心受影响。

　　相对于难以捉摸的游资动态，写字楼巨大的库存炸弹则更让“城内”的人们胆战心惊。“到今年底，仅城南甲级写字楼在售项目数量就可能达到20个，即使以每个项目5万平方米的体量测算，供应量也将达到100万平方米。能否解决这么大的供给量，还是未知数。”一位不愿透露姓名的业内人士表达了自己的担忧。尽管城南是成都规划起点最高最科学的区域，但区域内写字楼物业的供应量空前，除了众多写字楼项目外，总部经济区大型企业自建的写字楼物业，实际供应量非常惊人。据星彦地产的数据显示，去年全年，成都主城区写字楼供应总量约173万平方米，销售总量约111.28万平方米，在12月更是到达顶峰，单月成交约17万平方米。全年总成交率超过64%，战果辉煌。但是除去新增的供应量，目前成都主城区写字楼存量房共194.5万平方米，如果按照2010年的销售速度来消化，卖一年还有剩。